مستشارك

أبو عمر محامون ومستشارون قانونيون محادثة واتساب: 0509904392

اتصال جوال: 0509904392 موقع مستشارك يوفر لك :

مستشار قانوني

أفضل مستشار قانوني أونلاين بالمملكة العربية السعودية

محامي في الرياض

مستشار قانوني أونلاين بمدينة الرياض ( واتساب / جوال )

محامي في جده

محامون ومستشارون قانونيون فى مدينة جدة

محامي في المدينة

أفضل مستشار قانوني أونلاين (جوال / واتساب ) بالمدينة المنورة

محامي في الدمام

مستشار قانوني فى الدمام للتواصل ( واتساب / جوال )

الموثق

الموثق : موثق وكالات معتمد بجدة، موثق مرخص من وزارة العدل السعودية
0 تصويتات
255 مشاهدات
في تصنيف المبادئ القضائية الصادرة من المحكمة العليا بواسطة (96.6k نقاط)

الحِكرُ و الصُبرةُ

64
يتخذ في معالجة قضايا العقارات المصبرة التي هدمت للتوسعة أحد الأمور التالية
   1 - أن يُشترى بقيمة البيت المهدوم بيت بدله تؤمن فيه الصبرة ، ويكون للبدل حكم المبدل بالشروط والمدة ، ومقدار الصبرة  وغير ذلك ، وهذا هو المتعين عند النزاع .
٢ - يقوم البيت المهدوم بقيمة مثله وفيه الصبرة ، ثم يُقوّم بقيمة مثله خاليًا من الصبرة ، والفرق بين التقويمين هو قيمة الصبرة ، تدفع لصاحب الصبرة من مجموع ما قُوّم من البيت ، والباقي يكون لصاحب البيت .
3 - يصطلح المالك مع صاحب الصبرة على تعويضه عن صبرته بدراهم يدفعها له ليشتري له بها عقارًا خامًا ، وليبقى الباقي طلقا لا صبرة فيه .

 فإن كان شيء مما ذكر وقفًا فلا بد من إشراف المحكمة محافظة على حقوق الوقف والتحقق من شراء البدل بقيمة المثل وإجرائه على مصارفه الشرعية .

65
الأراضي المحكرة لا يحتاج أمر بنائها إلى إذن المحكمة ، كما أنه لا يحتاج إلى ذلك في بيع ما أقيم عليها من أنقاض ، أو تأجيرها ؛ لأن المتحكر له الانتفاع بها بسائر أنواع الانتفاع .



66
لا يصح إلزام الناظر ببيع الأرض المحكرة في غير حضور المستحكرين؛ لأن الأرض بيدهم .






إجابة واحدة 1

0 تصويتات
بواسطة (96.6k نقاط)


67
الأرض المحكرة والمصبرة لمدة غير محدودة كالأرض الخراجية ، وما كان المدة محدودة فهي إجارة لها حكم الإجارات .



68
تقويم العقار الذي فيه الصبرة يكون من قبل أهل الخبرة ، ويكون بتقويمه وفيه صبرة ، ثم تقويمه وهو خال منها ، وما بين التقويمين هو قيمة الصبرة ، أو يشترى بثمن ما اقتطع من العقار عقار يضم إلى الأرض ، وتكون الصبرة في الجميع كما هي.

69
الغلة لو لم تكن إلا بمقدار ما نص عليه الموقف لاستقل بها الوقف ، بخلاف الصبرة في الأعيان المملوكة ؛ لأنها حصلت بشرط ، فلو وافق المصبر المالك لها على إسقاطها لجاز بخلاف الوقف .



70
قرار الخبراء غير المبرر لا يكفي ليكون مستندًا للحكم .

71
تقدير الصبرة يتطلب معرفة موقع العقار ، ومساحته ، ومقدار الرغبة فيه ، وكل ما له أثر في زيادة الرغبة ، أو عدمها ، إذ الصبرة جزء منه .

72
تصح الصبرة ولو طالت المدة ما دام قد تعارف عليها الناس في تلك البلاد ؛ لأنه لم يرد في الشرع نصوص تحدد المدد التي تعتبر أجرة ، والتي تعتبر خراجا .

73
التصبير هو : التحبيس إما مطلقا ، وإما مدة لا يبقى معها العقار ، وعقد المتصبر قد يكون بمثابة عقد الإجارة المحضة ، أو عقد الحكر الذي له حكم الخراج .

74
القضية إذا كان لها نظائر ، وتتعلق بعمل منتشر في أماكن متعددة ، منها ما تشمل عقوده حبسه بصفة عامة بما يسمى صبرة الدوام ، ومنها ما يسمى صبرة مئات السنين ، فعلى القاضي بذل الجهد حتى يتضح لديه ما يكون أقرب إلى الحق ، التحفظ به رقبة الوقف من الانقراض والانحلال ، ويحفظ به حق المتصبر .

75
تصرف المُحكر في الأرض التي لم يسبق إحياؤها غير صحيح وتعتبر من الأرض الموات .

76
مجرد اتفاق أشخاص على تحديد وقفهم لا يكفي وحده لإلزام المدعي عليه بدفع الحكر والدخولية ؛ إذ لا بد من ثبوت الملك للواقف .

77
التحكير من قبل وزارة المالية مدة طويلة بأجرة قليلة ، لا يتناسب مع تغير الزمان ، ولا يحقق المصلحة العامة ، والمتعين أن يعاد تقدير أجرة التحكير بوساطة أهل الخبرة ، ويُعرض على أهل الأنقاض ، فإن رضوا به فيعقد معهم عقد المدة معلومة معقولة ، وإن رفضوا ، فتقدر الأنقاض من قبل أهل الخبرة ، وتدفع وزارة المالية ثمنها لأصحابها ، وتعود الأرض لأملاك الدولة ، تحت يد وزارة المالية .



78
الأصل أن التحكير فرع عن الملكية .


79
في حال نزع ملكية العقار المتضمن حكرا للمصلحة العامة ، واقتضى الأمر تقدير ما يستحقه كل من المحكر والمستحكر من القيمة يقرر ما يلي :
       أولاً : ما وضعه المستحكر في الأرض من بناء ، وما في حكمه ، فالقيمة المقدرة تسلم له فإن وجد شرط خلاف ذلك ، فمرده للنظر القضائي .
       ثانيا : إذا كانت مدة المستحكر مؤقتة إلى أجل ، فهو كالمستأجر لا يستحق شيئا من قيمة الأرض ، وتسلم للمحكر .
        ثالثا : إذا كانت مدة المستحكر مؤبدة وله حكم المالك ، فله قيمة تقدير الأرض منزوعا منها ما يقدر للحكر ؛ فإذا قدرت الأرض خالية من الحكر بمائة ألف ريال ، ثم قدرت و فيها الحكر بستين ألف ريال مثلا ، فالفرق وهو أربعون ألف ريال هو قيمة الحكر ، تعطى للمحكر ، والباقي للمستحكر .
        رابعا : يكون التقدير من قبل أهل الخبرة العالمين بعرف البلد ، والعمل الجاري فيها ، ويراعي ما بين الطرفين من عقود واشتراطات ، وحال العين المقدرة ، وما له أثر في التقدير .
         خامسا : يكون العمل بهذا القرار ابتداء من تاريخه ، وليس له أثر رجعي .

مستشارك : مستشار قانونى أونلاين. افضل محامي سعودي في الرياض، اقوى و اشطر و افضل محامي سعودي من الرياض اونلاين، افضل محامي في الرياض، رقم محامي في الرياض مختص في كافة الأنظمة السعودية، افضل محامي في الرياض للمخدرات، محامي قضايا عمالية بالرياض، اسعار المحامين في الرياض، محامي شرق الرياض، مكتب محامي سعودى شمال الرياض، اكبر المحامين في السعوديه، رقم محامي سعودي اون لاين في الرياض والسعوديةـ محامى ومستشار قانوني اون لاين السعودية، استشارة افضل محامي سعودي عبر الانترنت، رقم مكتب محاماة بالرياض و السعودية - موقع محامي، محامون ومستشارون قانونيون، جوال محامي فى مكة، جوال محامي فى الرياض، جوال محامي فى الدمام، اسأل مستشارك القانونى ، مستشارك القانونى ، مستشارك القانونى اون لاين ، موقع مستشارك القانوني، مستشارك القانوني للاحوال الشخصية ، مستشارك القانونى ، مستشارك القانوني للاحوال الشخصية، مستشارك القانوني فى السعودية ، مستشارك القانونى ، مستشارك القانونى اون لاين ، مستشارك القانونى الخط الساخن، مستشارك القانونى واتساب ، اسأل مستشارك القانونى ، رقم مستشارك القانونى ، رقم جوال مستشارك القانونى، تليفون مستشارك القانونى، خدمة مستشارك القانونى ، رقم خدمة مستشارك القانونى ، اعلان مستشارك القانونى ، اسأل محامي أو مستشارك القانونى ، محامي تجاري و مستشارك القانونى ، المحامي الجنائي و مستشارك القانونى ، المحكمة التجارية و مستشارك القانونى ، محامي الأحوال و مستشارك القانونى
...